Ravalement de façade à La Ciotat

Toutes les semaines ne se valent pas pour ravaler à La Ciotat. Le climat du secteur impose deux périodes délicates : l'été, où un mur exposé au sud monte en température au point qu'on ne peut plus appliquer dessus aux heures chaudes, et l'automne, où les épisodes pluvieux méditerranéens arrivent vite, tombent fort et lessivent un ouvrage encore jeune.

Entre les deux, le calendrier se construit à l'envers : on part de la date à laquelle la façade doit être finie, on remonte les temps de séchage entre les phases, la préparation du support, le montage de l'installation, puis l'obtention des autorisations. C'est en général à ce moment qu'on s'aperçoit que le dossier d'urbanisme aurait dû partir plus tôt.

Ce que la saison change réellement :

• les plages de température et d'hygrométrie admissibles pour chaque produit ;
• l'ordre dans lequel les façades sont traitées — on ne commence pas par celle qui prend le soleil au plus chaud ;
• la disponibilité des entreprises du secteur, dont les plannings se remplissent longtemps à l'avance au printemps.

Demandez combien de jours d'aléa météo le planning intègre. Un planning qui n'en prévoit aucun se décalera quand même — sans que ce soit écrit nulle part.

L'article R*421-17-1 du code de l'urbanisme énumère les situations dans lesquelles un ravalement, même strictement à l'identique, doit être précédé d'une déclaration préalable. Elles se vérifient auprès d'interlocuteurs différents, ce qui explique qu'on en oublie souvent une.

• Immeuble situé dans un site patrimonial remarquable ou dans les abords d'un monument historique : le cas le plus fréquent dans un centre ancien, qui déclenche en outre la consultation de l'architecte des Bâtiments de France.
• Immeuble situé dans un site inscrit ou classé, ou en instance de classement.
• Immeuble situé en réserve naturelle ou dans le cœur d'un parc national.
• Immeuble protégé au titre du plan local d'urbanisme, sur le fondement des articles L151-19 ou L151-23 : une protection décidée localement, parfois ignorée du propriétaire lui-même.
• Commune ayant délibéré pour soumettre les travaux de ravalement à autorisation sur tout ou partie de son territoire.

Ce dernier cas est le piège du dispositif : il ne se lit ni sur le cadastre, ni sur un titre de propriété, ni sur une carte. Il résulte d'une délibération locale, et la seule façon de savoir ce qu'il en est à La Ciotat est de poser la question au service urbanisme, de préférence par écrit.

Toutes les fissures ne se valent pas, et le vocabulaire compte parce qu'il commande le traitement. On distingue en pratique le faïençage, réseau de microfissures superficielles limité au revêtement ; la fissure proprement dite, qui traverse le revêtement ; et la lézarde, largement ouverte, souvent en escalier le long des joints, qui signale un mouvement de structure.

Quatre observations orientent le diagnostic, et elles sont à la portée de n'importe quel propriétaire : l'emplacement — angles, appuis et linteaux concentrent les contraintes —, la direction, la largeur, et surtout l'évolution dans le temps. Photographier une fissure avec un mètre posé à côté, à plusieurs mois d'intervalle et à la même saison, vaut mieux que n'importe quelle description.

Sur une façade à La Ciotat, ce relevé sert deux fois : il permet à l'entreprise de chiffrer un traitement adapté plutôt qu'un forfait de sécurité, et il constitue une pièce du dossier si une reconnaissance de catastrophe naturelle est mobilisée pour la commune.

La fin d'un ravalement est un acte juridique autant qu'un moment de satisfaction. La réception des travaux est la date à laquelle vous déclarez accepter l'ouvrage, avec ou sans réserves ; c'est elle qui fait courir les garanties. Elle se constate par écrit, contradictoirement, avant le repli de l'installation — et non une semaine plus tard, quand l'échafaudage est démonté et que plus personne ne peut aller vérifier une corniche.

Le procès-verbal liste les réserves : ce qui reste à reprendre, avec un délai convenu pour le faire. Tant qu'elles ne sont pas levées, le solde n'est pas exigible dans les conditions prévues au devis.

Trois documents à conserver après un chantier à La Ciotat :

• le devis signé et ses avenants éventuels ;
• l'attestation d'assurance décennale de l'entreprise, valable à la date d'ouverture du chantier ;
• le procès-verbal de réception et la levée des réserves.

Ils servent lors d'une vente, en cas de sinistre, ou simplement le jour où un désordre réapparaît.