Ravalement de façade à Marguerittes

Sur une façade, l'eau fait rarement des dégâts là où on l'attend. Ce sont les points singuliers qui trahissent : appuis de fenêtre sans rejet d'eau correct, bandeaux et corniches qui retiennent l'eau au lieu de l'éloigner, descentes d'eaux pluviales percées ou mal raccordées, souches de cheminée, jonctions avec les menuiseries, pieds de mur exposés au rejaillissement.

Un ravalement à Marguerittes qui ignore ces points refait la surface sans supprimer la cause : quelques saisons plus tard, les mêmes coulures et les mêmes décollements réapparaissent aux mêmes endroits. Une entreprise qui connaît le bâti local les inspecte systématiquement et les fait apparaître comme des postes distincts sur le devis.

À vérifier avant de valider une offre :

• le traitement des appuis, des seuils et des rejets d'eau ;
• la reprise ou le remplacement des descentes et des raccords de gouttière ;
• le traitement des jonctions autour des menuiseries et des percements — ventilations, groupes extérieurs, scellements ;
• le sort réservé au pied de façade, souvent le premier endroit à se dégrader.

Deux devis qui ne citent pas les mêmes points singuliers ne décrivent pas le même chantier.

En copropriété, la contrainte d'urbanisme se double d'une contrainte de décision. Le déposant n'est pas le copropriétaire qui prend l'initiative mais le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic ; la décision de faire les travaux doit avoir été votée en assemblée générale avant le dépôt, faute de quoi la déclaration s'expose à un retrait.

Le calendrier se construit donc à partir de la date de l'assemblée. Il faut avoir fait établir les offres en amont pour qu'elles soient jointes à la convocation, avoir arrêté l'aspect projeté, et avoir vérifié le régime d'autorisation applicable à l'immeuble à Marguerittes : un bâtiment repéré au document d'urbanisme ou situé dans les abords d'un monument historique impose un dossier plus lourd, donc une préparation plus longue.

Pour un immeuble situé à Marguerittes, trois points méritent d'être tranchés avant l'assemblée : le périmètre exact des façades traitées, le sort des éléments privatifs visibles — balcons, garde-corps, menuiseries — et la désignation éventuelle d'un maître d'œuvre chargé de rédiger un descriptif commun aux entreprises consultées.

Sans descriptif commun, chaque entreprise chiffre son propre projet.

Toutes les fissures ne se valent pas, et le vocabulaire compte parce qu'il commande le traitement. On distingue en pratique le faïençage, réseau de microfissures superficielles limité au revêtement ; la fissure proprement dite, qui traverse le revêtement ; et la lézarde, largement ouverte, souvent en escalier le long des joints, qui signale un mouvement de structure.

Quatre observations orientent le diagnostic, et elles sont à la portée de n'importe quel propriétaire : l'emplacement — angles, appuis et linteaux concentrent les contraintes —, la direction, la largeur, et surtout l'évolution dans le temps. Photographier une fissure avec un mètre posé à côté, à plusieurs mois d'intervalle et à la même saison, vaut mieux que n'importe quelle description.

Sur une façade à Marguerittes, ce relevé sert deux fois : il permet à l'entreprise de chiffrer un traitement adapté plutôt qu'un forfait de sécurité, et il constitue une pièce du dossier si une reconnaissance de catastrophe naturelle est mobilisée pour la commune.

Sous le mot « ravalement », toutes les entreprises ne mettent pas la même chose. Un chantier complet comporte pourtant une ossature stable, utile à garder en tête pour lire une offre reçue à Marguerittes.

• Installation — échafaudage ou autre moyen d'accès, protections, signalisation, occupation du domaine public lorsqu'elle est nécessaire ;
• Préparation du support — lavage, purge des parties non adhérentes, traitement des mousses et des salissures, dépose de ce qui doit l'être ;
• Reprises — fissures, éclats, zones purgées, éléments de modénature abîmés ;
• Points singuliers — appuis, bandeaux, corniches, seuils, jonctions de menuiseries, descentes d'eaux pluviales ;
• Finition — la couche visible, celle sur laquelle se concentre l'attention alors qu'elle occupe la part la plus courte du chantier ;
• Repli — dépose de l'installation, rebouchage des ancrages, évacuation des déchets et remise en état des abords.

Ce qui varie d'un devis à l'autre n'est presque jamais la finition : c'est le volume de préparation et le traitement des points singuliers. Demandez le détail de la préparation et des points singuliers avant de regarder le total.