Ravalement de façade au Beausset

Sur une façade, l'eau fait rarement des dégâts là où on l'attend. Ce sont les points singuliers qui trahissent : appuis de fenêtre sans rejet d'eau correct, bandeaux et corniches qui retiennent l'eau au lieu de l'éloigner, descentes d'eaux pluviales percées ou mal raccordées, souches de cheminée, jonctions avec les menuiseries, pieds de mur exposés au rejaillissement.

Un ravalement au Beausset qui ignore ces points refait la surface sans supprimer la cause : quelques saisons plus tard, les mêmes coulures et les mêmes décollements réapparaissent aux mêmes endroits. Une entreprise qui connaît le bâti local les inspecte systématiquement et les fait apparaître comme des postes distincts sur le devis.

À vérifier avant de valider une offre :

• le traitement des appuis, des seuils et des rejets d'eau ;
• la reprise ou le remplacement des descentes et des raccords de gouttière ;
• le traitement des jonctions autour des menuiseries et des percements — ventilations, groupes extérieurs, scellements ;
• le sort réservé au pied de façade, souvent le premier endroit à se dégrader.

Deux devis qui ne citent pas les mêmes points singuliers ne décrivent pas le même chantier.

L'article R*421-17-1 du code de l'urbanisme énumère les situations dans lesquelles un ravalement, même strictement à l'identique, doit être précédé d'une déclaration préalable. Elles se vérifient auprès d'interlocuteurs différents, ce qui explique qu'on en oublie souvent une.

• Immeuble situé dans un site patrimonial remarquable ou dans les abords d'un monument historique : le cas le plus fréquent dans un centre ancien, qui déclenche en outre la consultation de l'architecte des Bâtiments de France.
• Immeuble situé dans un site inscrit ou classé, ou en instance de classement.
• Immeuble situé en réserve naturelle ou dans le cœur d'un parc national.
• Immeuble protégé au titre du plan local d'urbanisme, sur le fondement des articles L151-19 ou L151-23 : une protection décidée localement, parfois ignorée du propriétaire lui-même.
• Commune ayant délibéré pour soumettre les travaux de ravalement à autorisation sur tout ou partie de son territoire.

Ce dernier cas est le piège du dispositif : il ne se lit ni sur le cadastre, ni sur un titre de propriété, ni sur une carte. Il résulte d'une délibération locale, et la seule façon de savoir ce qu'il en est au Beausset est de poser la question au service urbanisme, de préférence par écrit.

Les reprises de fissures sont le poste qui fait le plus varier un devis de ravalement, pour une raison simple : leur quantité réelle ne se connaît qu'une fois l'installation montée et le support dégagé. Depuis le sol, on voit ce qui est ouvert ; on ne voit pas ce qu'un ancien revêtement encore en place recouvre.

Une offre solide traite cette incertitude au lieu de la dissimuler. Elle indique l'hypothèse retenue — le linéaire de fissures pris en compte —, le mode de traitement prévu selon le type de fissure, et un prix unitaire applicable aux mètres constatés en plus, contradictoirement, en cours de chantier.

Deux formulations doivent au contraire alerter : un forfait « reprises de fissures » sans quantité ni unitaire, et l'absence totale de mention alors que la façade en présente. Dans le premier cas, l'aléa est chez vous sans que vous le sachiez ; dans le second, il reviendra sous forme d'avenant.

C'est aussi pour cela qu'un chiffrage établi sans visite ne signifie rien : personne ne peut évaluer un linéaire de reprises sur photo.

Sous le mot « ravalement », toutes les entreprises ne mettent pas la même chose. Un chantier complet comporte pourtant une ossature stable, utile à garder en tête pour lire une offre reçue au Beausset.

• Installation — échafaudage ou autre moyen d'accès, protections, signalisation, occupation du domaine public lorsqu'elle est nécessaire ;
• Préparation du support — lavage, purge des parties non adhérentes, traitement des mousses et des salissures, dépose de ce qui doit l'être ;
• Reprises — fissures, éclats, zones purgées, éléments de modénature abîmés ;
• Points singuliers — appuis, bandeaux, corniches, seuils, jonctions de menuiseries, descentes d'eaux pluviales ;
• Finition — la couche visible, celle sur laquelle se concentre l'attention alors qu'elle occupe la part la plus courte du chantier ;
• Repli — dépose de l'installation, rebouchage des ancrages, évacuation des déchets et remise en état des abords.

Ce qui varie d'un devis à l'autre n'est presque jamais la finition : c'est le volume de préparation et le traitement des points singuliers. Demandez le détail de la préparation et des points singuliers avant de regarder le total.